Hizmetlerimiz
Kentsel Dönüşümün Bütün Aşamalarını Biliyor ve Süreci Yönetiyoruz.
Kentsel Dönüşüm, Yıllar süren bir çabanın ürünüdür. Bu çaba sömürülmemeli ve dürüst bir şekilde yönetilmelidir.
Fakat sadece duygular yeterli değildir, Bir yöntem ve bilgi ile ancak başarıla bilir.
İnşaat Öncesi Planlama
Herşey siz değerli Arsa Sahiplerimizin bizim ofisimizi ziyaretiyle başlayacak. Bizler sizlerin yapı adasındaki diğer komşularınızla beraber güzel sohbetler edeceğiz. Arsa Sahiplerimizin Tapularının üzerinde her hangi bir problem olup olmadığını inceleyeceğiz.
Sizlerle bölgesel mimari koşulların nasıl olacağını ve İnşaat firmalarının bölge için nasıl bir paylaşım düşündüklerini hali hazırda gerçekleşmiş projeler üzerinden değerlendireceğiz. Sizlerle ne kadar çok birlik olursak, sizler adına o kadar çok şeyi Yükleni firmalardan talep edeceğiz. Yeni Mahal, Arsa Sahiplerinin hiçbir isteğini yüklenici firma lehine manipüle etmez. Sizlerin her bir isteğini Yüklenici firmalara aktaracağız.
Mimari Tasarım
Kentsel Dönüşüm sürecinde Arsa Sahipleri ile Yüklenici firma arasında aşılması gereken en büyük meselelerden biri Arsa Sahibinin Kentsel dönüşüm sürecinden sonra sahip olacağı binanın nasıl olacağı ve daire nizamlarının kendi beklentilerine uygun şekillendirilip şekillendirilmediği meselesi olmuştur.
Arsa Sahibi, Yüklenici firmanın onlara sunmuş olduğu projelerin Nizami olup olmadığını sorgular ve kendilerine sundukları projenin ruhsat alacağıyla ilgili kesin açıklamalar ister. Yüklenici ise Mimari Projeyi teklif verdiği her proje için hazırladığında ciddi bir zaman kaybı ve maddi kayıp ile yüz yüze gelir. Yeni Mahal işte bu noktada devreye girer ve Mimari projenin kesin bir matematikle hesaplanması için gerekli hesaplama evraklarını Arsa Sahibiyle beraber derleyip Yüklenici Firmanın Avan Proje ( İlgili belediyeden ön onay almış proje) alacağı mimari çizimler için gerekli alt yapıyı oluşturmuş olur. Özellikle nizamı asimetrik olarak tanımlanan ve başta çekme mesafeleri ve cephe şartı ile ilgili değişkenlerde kritik hesaplamalar gerektiren yapı adalarında Projenin mimari tasarımını konusunda uzman mimarlık ofislerine çizdirir ve Yüklenicinin bu çizimler üzerinden projelendirmesini Arsa Sahipleri adına talep eder. Yeni Mahal, Hazırlamış olduğu sözleşmelerde Arsa Sahiplerinin bütün özel koşullarını destekleyecek kesin koşulları sözleşmesine ekler.
Hukuki Destek
"Söz uçar yazı kalır."
Noter huzurunda yapılmış bir "Arsa Payı Karşılığında İnşaat Sözleşmesi" oluşturmak Kentsel dönüşümün sürecinde yasal sorumlulukların başladığı andır. Gelecekte yaşanacak olumsuzlukların çoğu bu sözleşmelerde net bir şekilde ifade edilmemiş konulardan kaynaklanır. Bu hatalar 2013 yılından bu yana 6306 Sayılı kentsel dönüşüm yasasının yürürlüğe girmesiyle birlikte sürekli olarak gerçekleştirilmiş ve Adelet Bakanlığımızın veirlerine göre mahkemelerimizin en yoğun konularından biri olmuştur.
Yeni Mahal, Sizlerle beraber projelerini geliştirirken sizlerin bütün taleplerinin yapılacak sözleşme ve protokollerde yer alacağını ve ilgili evrakların sözleşmenin ek kısımlarında yer alacağının teyitlerini anlaşma öncesi her iki tarafın onayını alarak tesciller. Noter Sözleşmesi, mimari proje tasarımları ve yapılacak yerle ilgili bütün evraklarının koordinasyonunu kendi sağlar. Her bilgiyi arşivler. Değerli Arsa Sahipleri, Bu düzen dışına çıkıldığında gelecekte yaşanacak her türlü olumsuzluğa karşı savunmasız olursunuz. Hukuk sizlerin karşı tarafla hangi koşullarda anlaşma sağladığını hemen belirleyemez. Hukuk arnızdaki anlaşmanın yazılı metinleri ve kanuna uygunlğuyla ilgili Usül ve Esasları inceler. Her bir Anlaşmayı yukarıda belirttiğimiz ilkelerde bize danışmanlık sunan hukuk bürolarından incelemesini talep eder. Arsa Sahibinin ve Yüklenicinin isteği doğrultusunda Proje için Danışman Hukukçuları yönlendirir.
Proje ve Ruhsatlandırma
Kentsel Dönüşüm nihai amacı;Arsa sahiplerinin yerlerinin sözleşme ve eki maddelerde belirtilen nicelik ve nitelikte eksiksiz olarak tamamlanması ile her iki tarafındanda bir birlerine karşı olan sorumulukların sona ermesidir. Bu süreç yıllar süren çaba, emek ve harcamının sonucunda tamamlanır. Yeni Mahal, kendi bünyesinde de inşaat faaliyetleri yürüttüğü için bir kentsel dönüşüm projesinin bütün aşamalarını bilir ve ön görülerini sizlerle paylaşır. Kat Karşılığı inşaat sözleşmesi aslında bu sürecin başlangıcıdır. Yeni Mahal, oluşturduğu her projedeki arşivleri kendinde saklı tutar ve gelecekte proje ile ilgili bir problem ortaya çıktığında bu problemlerin çözülmesi için elinde olan her türlü bilgi ve evrağı sizler lehine ve sizlerin talebiyle derler.